¿Cuánto cuesta una reforma integral? Precio por metro y plazos

Es una de las dudas más buscadas antes de reformar una casa entera, y tiene sentido: es una inversión importante y conviene tener una cifra de referencia antes de pedir presupuestos. En este artículo te damos el precio de partida de nuestras propias obras, cómo calcular una cifra de referencia para tu vivienda, qué incluye una reforma integral y qué hace que el precio suba o baje.

Qué incluye una reforma integral

Una reforma integral renueva la vivienda completa. Estos son los trabajos que coordinamos, todos con el mismo equipo:

• Distribución: estudiamos cómo aprovechar mejor el espacio y, si hace falta, cambiamos tabiques.
• Albañilería: retirada de lo antiguo, tabiques, suelos y paredes.
• Fontanería y calefacción: tomas de agua, desagües y radiadores.
• Electricidad: instalación, enchufes y puntos de luz.
• Carpintería: puertas y armarios.
• Revestimientos y pintura: suelos, paredes y techos.
• Acabados para dejar la casa lista para entrar a vivir.

Que lo haga un único equipo, desde el diseño hasta el último remate, facilita coordinar los oficios: cada uno entra cuando el anterior ha terminado.

Cómo calcular un precio de partida

Para hacerte una idea de partida, multiplica los metros de tu vivienda por unos 700 €, IVA incluido. Es solo un punto de partida: el precio real depende de los trabajos que necesite tu casa y de los acabados que elijas, y te lo damos después de la visita.

Qué hace que el precio suba o baje

1. Los metros de la vivienda. Es la base del cálculo: más superficie significa más suelo, más pared y más horas de trabajo. Por eso medimos en obra antes de dar un precio.
2. Los trabajos que necesite. No es lo mismo una vivienda con las instalaciones en buen estado que una en la que hay que renovar toda la fontanería y la electricidad, o cambiar la distribución.
3. Los acabados que elijas. Suelos, revestimientos, puertas, armarios, sanitarios y mobiliario de cocina tienen gamas muy distintas, y son los que más mueven el precio dentro de una misma vivienda.
4. La cocina y los baños. Son las estancias que más trabajos concentran. Como referencia, en nuestras obras reformar una cocina cuesta entre 13.000 y 25.000 € y reformar un baño, entre 6.500 y 10.000 €, ambos con IVA.
5. El IVA. Si es tu vivienda, tiene al menos dos años y los materiales no pasan del 40 % del precio sin IVA, la reforma puede ir al 10 % en lugar del 21 %. Lo explicamos en nuestro artículo sobre el IVA de las reformas.

¿Piso o chalet?

El precio de partida es el mismo: unos 700 € por metro cuadrado, IVA incluido. En un chalet suele haber más metros y, a veces, más estancias que reformar, así que la cifra final suele ser mayor, pero el cálculo de partida es igual. Si tienes un chalet, aquí tienes nuestras reformas de chalets en Alcalá de Henares.

¿Cuánto se tarda en hacer una reforma integral?

Una reforma integral nos lleva entre dos y tres meses. Es un plazo orientativo: cuando visitamos la vivienda y vemos el alcance de los trabajos, te damos un plazo más ajustado.

El orden de los trabajos explica ese plazo. Primero se retira lo antiguo y se hace la albañilería; después van las instalaciones de fontanería, calefacción y electricidad; luego los revestimientos, la cocina y los baños; y al final la carpintería, la pintura y los acabados. Como referencia, solo un baño nos lleva unas dos semanas y una cocina, unas tres.

¿Puedo vivir en casa durante la obra?

En una reforma integral se trabaja en toda la vivienda, también en la cocina y los baños, así que conviene prever dónde vivir esas semanas. Si tu idea es seguir en casa, cuéntanoslo en la visita para tenerlo en cuenta al planificar.

¿Reforma integral o por estancias?

Si solo quieres renovar la cocina o el baño, te contamos cuánto cuesta en reformar una cocina y reformar un baño. Si son varias estancias, hacerlas en la misma obra permite coordinar mejor los oficios y los plazos. También hacemos reformas de viviendas a medida de lo que necesites.

¿Compro yo los materiales para ahorrar?

Por el IVA, normalmente no compensa. Si los compras tú, pagas el 21 % en la tienda; si los ponemos nosotros dentro de la obra y se cumplen las condiciones, pueden ir al 10 % junto con todo lo demás. Además, así las medidas y los plazos van coordinados con el resto de la obra. Por eso no aconsejamos que el cliente compre los materiales por su cuenta.

¿Hace falta licencia?

Cada ayuntamiento tiene sus normas. En Alcalá de Henares preparamos y presentamos nosotros la documentación en el ayuntamiento, así que no tienes que hacer ese trámite. En otras localidades no la tramitamos nosotros, porque cada ayuntamiento funciona de una forma distinta.

Cómo lo hacemos en Honrado

Tenemos más de 40 años de experiencia y trabajamos en tres fases, diseño, proyecto y obra, con un único equipo responsable. Antes de presupuestar, visitamos tu vivienda y medimos en obra. Con eso te preparamos un presupuesto adaptado, sin compromiso.

Si quieres ver más trabajos, aquí tienes nuestras reformas integrales en Alcalá de Henares y la galería de reformas integrales. También trabajamos en Torrejón de Ardoz, Coslada y el resto de zonas del Corredor del Henares. Y si prefieres verlo en persona, puedes visitar nuestro showroom de la C/ Manuel Azaña, 2, con cita previa.

Precios y plazos orientativos de nuestras reformas integrales en Alcalá de Henares (noviembre de 2026), con IVA incluido. Cada vivienda es distinta: el precio final es el del presupuesto que te damos después de la visita.