IVA en una reforma: cuándo se paga el 10 % y cuándo el 21 %

Los cuatro requisitos del IVA reducido

Están en el artículo 91 de la Ley del IVA, que aplica el tipo reducido a las obras de renovación y reparación en viviendas. Estas son las condiciones, explicadas sin tecnicismos:

1. Que la vivienda sea para uso particular. Quien encarga la obra es una persona que la usa como casa, no una empresa ni un profesional para su negocio. También entran las comunidades de propietarios y las viviendas alquiladas como vivienda habitual.
2. Que tenga al menos dos años. Desde que terminó su construcción o su última rehabilitación hasta que empieza tu obra tienen que haber pasado dos años como mínimo.
3. Que los materiales no pasen del 40 %. Si la empresa pone los materiales, su coste no puede superar el 40 % de la base imponible, es decir, del precio de la obra sin IVA. El resto es mano de obra.
4. Que pagues por banco. Con tarjeta de crédito o débito, transferencia, cheque nominativo o ingreso en la cuenta de la empresa. En efectivo no se puede aplicar.

Un ejemplo con números

Pongamos una reforma de 10.000 € sin IVA: 6.000 € de mano de obra y 4.000 € de materiales que pone la empresa. Los materiales son justo el 40 %, así que se cumple el requisito y toda la factura va al 10 %.

Cuentas hechas con el mismo reparto de 6.000 € de mano de obra y 4.000 € de materiales. En tienda, los materiales se venden con el 21 %.

¿Compro yo los materiales para ahorrar?

Es una duda muy habitual y, por el IVA, normalmente no compensa. Si compras tú los materiales, pagas el 21 % en la tienda; si los pone la empresa dentro de la obra, pueden ir al 10 % junto con todo lo demás. En el ejemplo, la diferencia es de 440 €. Por eso no aconsejamos que el cliente compre los materiales por su cuenta.

Cuándo la reforma lleva el 21 %

• Cuando la obra es para un local, una oficina o el negocio de una empresa o un profesional.
• Cuando la vivienda tiene menos de dos años desde su construcción o su última rehabilitación.
• Cuando los materiales que pone la empresa superan el 40 % del precio sin IVA.
• Cuando se paga en efectivo.

Cómo lo hacemos en Honrado

Antes de presupuestar, visitamos tu vivienda y medimos en obra. Con eso preparamos un presupuesto adaptado a tu obra. Si quieres ver qué incluye cada tipo de obra, aquí tienes nuestras reformas integrales, reformas de cocinas y reformas de baños.

Fuente: Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido, artículo 91.Uno.2.10.º, versión vigente en el BOE (octubre de 2026). Este artículo es informativo; para un caso concreto, consulta también con tu asesor.